kackyの投資生活

今日、私の郵便受けに突然大和ハウスアセットマネジメントから手紙が投函されてました。大和ハウスレジに動きでもあったかな？と思って中身を読んだら、いつぞやに私が投資主アンケートで書いた質問の回答が書かれていました。

全文を引用します。

平成24年8月吉日

大和ハウス・アセットマネジメント株式会社

取締役財務企画部長 漆間 裕隆

拝啓 残暑の候、ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。

　さて、「大和ハウス・レジデンシャル投資法人」投資主アンケートにご回答を賜り、誠にありがとうございました。「震災などのリスクに対する方針」について、ご質問を頂いておりますが、本投資法人の震災等のリスクについての考え方をご説明いたします。

　本投資法人は、震災等の災害リスクを含めた投資リスク全般を念頭において運用を行っています。

　新規取得する物件は原則、新耐震基準の物件に限定するなど災害に強い物件に限定し、投資地域についても収益性を加味しつつ都市圏に集中しないよう地方に一定の割合を分散投資するよう心がけています。

　この結果、本投資法人の地震予想損失率は2.5%(平成24年2月期末ポートフォリオ）とJ-REIT中でも低い水準を維持し、地方への投資比率も住宅系J-REITの中でも比較的高く、分散の効いたポートフォリオを構築することが出来ております。

　昨年3月に発生しました東日本大震災において、仙台に所在する3物件を中心に本投資法人が保有する物件にも被害が発生しました。関東以北に保有する101物件について総額20百万円をかけて専門機関による調査を実施し、総額44百万円の修繕を実施しています。東日本大震災による被害として外壁の亀裂、室内クロスのずれ、花壇等外構部分の破損等が発生しましたが、被害としてはいずれも軽微なもので、内部留保を活用して分配金には一切影響を与えないよう処理を行っています。

　なお、本投資法人は保有する物件について地震保険を付保していませんが、個別の地震予想損失率が15％を超える物件をポートフォリオに組み入れる場合には、ポートフォリオ全体の地震予想率を改めて確認するものとし、ポートフォリオ全体の予想損失率が10％を超える場合には、当該物件の地震予想損失率のうち、地震予想損失率15％を超える部分に相当する金額を保険金額とする地震保険を付保することを検討します。

　今回のアンケートに際しまして、他の投資主の皆様からも様々なご意見、ご質問を頂戴いたしました。頂いたご意見につきましては、本投資法人の今後の運営の参考とさせて頂きたいと考えております。

　弊社といたしましては、今後とも本投資法人の収益性を改善し、分配金のさらなる維持向上に努力していく所存でございます。

　kacky様におかれましても、引続き、本投資法人をご支援賜りますようお願い申しあげます。

敬具

 

いやいや、まず、投資主に対してアンケートを行う会社すら少ない中、私が書いた質問に対して丁寧に返信を頂いたのは初めてのことです。こういうことを丁寧にする会社は信頼がもてますし、ずっと保有したい、ますます応援したいと感じます。これこそが、真にIR(Investor Relations)と呼べるものではないでしょうか。

 

ということで、ブログでアピールさせていただきました。

今週の投資成績です。お盆休みでじっと相場を眺めていましたが、株式市場はとても順調に推移しています。日経平均がとくに著しく一気にkackyファンドを追い越す勢いです。こういう上昇相場でなかなか株式インデックスに打ち勝つのは困難ですのでそういうことは望んでいません。リスクを抑えた投資を目指していますので、ブレることなくマイペースに利益を拡大していけばそれでよいと思います。年初来高値更新まであと少しですね。

１週間ぶりに寮に帰ってきました。１週間ネットのない生活でしたが、まあそれほど死ぬことはありませんでした＾＾

さて、帰ってきた早々こんなニュースが飛び込んできました。

 

ＤＩＡＭの「ＤＬＩＢＪ　公社債オープン（短期コース）」、シャープＣＢ保有で急落

 

ここまで安定した利益をあげていたファンドでしたが、シャープの経営不振に飲み込まれました。こんなこともあるんですね。以前、私も良いファンドとして紹介したことがあるので、もし信じて投資した方がいらっしゃったら申し訳ないです。私自身はすでに売却済みとなっているため、損失はギリギリ回避しました。

 

投資には絶対はない。とわかっていても、何年も安定がずっと続くと絶対に続くと錯覚してしまいがちです。再び肝に銘じて気を引き締めましょう。

今週の投資成績です。総じて株価が上昇しましたが、kackyファンドは流れに乗ることができませんでした。・゜・(*ノД`*)・゜・。

 

さて、Q1の決算発表がひと通り終わりました。だいたい無難に終わった印象です。中では若干、サンマルクとサン・ライフがよくなかったと思います。逆に平安レイサービスとこころネットは思ったよりもよかったです。こころネットは東電から補償金を3億円ももらったようです。おお、太っ腹！このお金をいかして、こころネットは婚礼施設の閉鎖を敢行するようです。資産の減損損失はかなりのものになりそうですが、これで収益性が高まるのであれば、長期的にはよいことだと思います。

 

ということでこれからkackyファンドも上昇に向かう…はずですｗ

オリンピックサッカー男子のキックオフを待つみなさんこんばんは。私も卓球の決勝を見ながらブログを書いてます＾＾

さて、結婚を期に、給料用のメイン口座の他に自分の小遣い用のサブ口座を決める必要がありましたが、検討の結果、三菱東京UFJ銀行に決めました。

決めた理由としては

• 預金残高50万円以上でコンビニATMが終日無料になる
• 通帳をWeb通帳にできる(嫁に見られないｗ)
• 楽天証券、カブドットコム証券に入金可能
• カブドットコム支店は預金金利が+0.01%

があげられます。これらの長所があれば、投資資金やAmazonなどでの決済資金として便利ですね。

今週の投資成績です。相場としてはほとんど動かない一週間でした。皆さん株よりもオリンピックの方に夢中です。私はオリンピック中継を全く見ていません。時間も取れていないし、夏の甲子園の方に興味があります。

 

さて、さわかみファンドは順調に下げまして日経平均との差は10%ほどに達しました。そんな中、

投資信託の新しいカギは、アクティブ運用・直販・中小型株

などというクソ記事が出ました。

この記事に書いてあるのが全くのウソであることくらいこのブログを見ていればわかるじゃないですか！

自分の主張が正しいと言われるのであれば、証拠となるデータを集めて来てほしいものです。インデックス投資に疑問を持たれるのであれば、私のように自力で会社を探すか、もしくは投資をやめるのがよろしいかと思います。

今週の投資成績です。今週前半はガツガツ下がってさすがにマイ転も覚悟しましたが後半盛り返して結果的には前週比プラマイゼロで落ち着きましたε-(´∀｀*)下がった時に幾つか新たな仕込みができたのでよく出来たと思います。

 

株式市場ではこういう上げ下げがしばしばあります。しかし、基本に忠実に投資を続けていけば長期的には全く問題はありません。むしろ、下落した時に仕込むことが新たな利益への原動力となります。

最近は日経平均も8400円を割り込み、とうとうどんな株も値下がりする絶好の買い場が到来しましたね。もし独身の身であればここらで100万くらい大人買いしているところでしょうが、結婚を目前にしてさすがに現金を確保しておかなければならないため、30万くらい追加投資をしました。

 

かと言って、落ち目企業を買ってしまっては意味がありません。しっかりと業績を残して、将来性が期待できる企業であればすぐに上がってきてくれます。買った瞬間は損をしますが、全く問題はありません。

今週の投資成績です。今週も全般的に下げています。kackyファンドはあまり変わりませんでしたが、任天堂が大きく下げたのが響きました。

 

ツクイを売って得たお金はいわゆる葬儀屋さんへの投資に回しました。神奈川県の葬祭大手の平安レイサービスと、JASDAQに新規上場したこころネットです。ツクイは介護を主力にしていましたから、より未来へ向かっていると言えるでしょうか。葬儀屋さんは、着実に利益を上げて景気に左右されないイメージですが、PERは4倍とか6倍とか安値放置プレイが続いています。買うのが縁起が悪くて皆さん敬遠されているのでしょうか。私はこういう地味な銘柄が大好きです。配当利回りも4%台と高めです。

 

これで私の主力は葬儀屋さんとJ-REITになりました。欧州の残念なお知らせの影響は受けにくそうです。今後も順調に資産が伸びていくとうれしいです。

政府が法改正でREITが海外資産取得をしやすくするようです。

海外不動産の取得解禁へ　政府、ＲＥＩＴテコ入れ

 

REITの資産総額は2007年のピーク時の半分まで落ち込んでいるそうです。万年割安とか、不遇の資産クラスとか言われてますけど、まあそれまでさんざんバブルで割高物件をプッシュされ続けたわけで、さもありなんといった感じで見てます。割安とか言われてますけど、賃料の下げ圧力がある中で決して割安とは言えない気もします。

 

とは言え、クソリートは軒並み何処かに吸収合併されたりしたので(インヴィンシブルを除く)残ったREITはそれなりの財務基盤でそこそこ利益を残してくれるのではと期待しています。私のようなREITホルダーにとってはこれをきっかけにREITが活気づいてくれればいいとおもいますね。